La ley establece que solo un ciudadano cubano o un extranjero habitante en Cuba puede obtener una vivienda y también inscribirla a su nombre en el registro de la propiedad.
De conformidad con el producto 2 del DECRETO-LEY N° 288, QUE MODIFICA LA LEY N° 65, DE 23 DE DICIEMBRE DE 1988, “LEY GENERAL DE VIVIENDA”
“El derecho a la vivienda debe ejercerse en la manera y bajo los requisitos establecidos por esta Ley. En el momento en que esta Ley mencione personas naturales o naturales, se comprenderá por personas naturales cubanas habitantes en el país y extranjeros habitantes de forma permanente en el territorio nacional…”
Contenidos
Compraventa de recursos inmuebles en Cuba
La regla que regula la compraventa de recursos inmuebles en Cuba es la Ley General de Vivienda, con sus reformas que corresponden. Si el extranjero puede obtener una vivienda en Cuba, cumpliendo las condiciones precedentes, está obligado a proseguir las próximas formalidades.
Es requisito que:
Pague impuestos sobre la venta de inmuebles
El último punto esencial en los trámites para obtener una casa en Cuba son los impuestos. Es el paso final para llenar la venta. La compraventa de viviendas en Cuba está sosten al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Sucesiones.
Tanto el vendedor como el cliente tienen que asistir por su cuenta a cualquier banco cubano, en los 30 días siguientes a la legalización de la venta frente notario, y abonar cada uno de ellos en CUP al 4% del precio de la vivienda (según al valor nominal del inmueble).
Depósito al cargo del cliente para producir el cheque administrativo, en pos del vendedor
Al formalizar la compraventa de una casa, el cliente NO paga al vendedor en efectivo, sino el Notario distribución a el vendedor, de un cheque de caja emitido por una sucursal bancaria. Para esto, el cliente va a deber poner el importe pactado por la venta en una sucursal bancaria, la que emitirá el cheque de caja en pos del vendedor. La proporción de dinero acreditada en el cheque DEBE encajar con la proporción de dinero que se acordó abonar por la venta de la vivienda.
- El cliente asiste al banco de su decisión con el dinero en efectivo, para abonar la base imponible constituida por el valor de venta de la vivienda que cede.
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